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Direitos sobre Apto - R. Luís Mateus, 2420, Vila Cosmopolita - ARREMATADO | Cód do leilão: 7813/001 IMÓVEIS

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Foto de Direitos sobre Apto - R. Luís Mateus, 2420, Vila Cosmopolita - ARREMATADO

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ARREMATADO EM PRIMEIRO LEILÃO

Número do Processo: 1024098-55.2016.8.26.0007

Avaliação R$34.578,01

Incremento R$1.500,00

Comissão do Leiloeiro 5,00%

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Número do Processo: 1024098-55.2016.8.26.0007

ARREMATADO EM PRIMEIRO LEILÃO.

Condomínio Residencial Morada dos Pássaros

Rua Luís Mateus, 2420.

Apê com 02 quartos e 01 vaga.

Lote em Hastas Públicas
Direitos de Alienante Fiduciante (propriedade resolúvel) e de Posse sobre 01 (um) Apartamento nº 107, localizado no 10º pavimento do Bloco “A”, integrante do empreendimento denominado “Residencial Morada dos Pássaros”, situado na Rua Luiz Mateus, nº 2420, no Distrito de Guaianazes, com uma área privada de 43,120m² , uma área de uso comum de 36.727m², (incluso o direito ao uso de 1 vaga de garagem indeterminada), uma área total de 79,847m², sendo que do total 53,053m², serão em áreas aprovadas edificadas e 26.794m², em área descobertas, correspondendo-lhe uma fração ideal no solo de 0,004773..
Matrícula nº 185.392 do 07º CRI de São Paulo.
Inscrição Municipal nº 137.041.0089-6.

Avaliação do Lote em Hastas Públicas
Valor Original: R$ 34.412,82 para outubro de 2023
Valor Atualizado: R$ 34.412,82 para setembro de 2024.

Matrícula
O imóvel foi havido por Josue Quirino de Souza, enquanto solteiro (R. 01);
alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (Av. 02); e
penhora dos direitos de alienante fidiciante (propriedade resolúvel) e de posse oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1005492-12.2022.8.26.0704 (Av. 03).

Por meio da petição de fls. 1236/1237, em 11 de outubro de 2023 a Caixa Econômica Federal - CEF informou que "em que pese a solicitação do juízo para informamos qual o valor já recebido dos devedores fiduciantes, lembramos que o contrato tem duas fases: Fase de Construção(quando não há amortização do saldo devedor) e Fase de Amortização (após o termino de obras, quando há amortização do saldo devedor). Desta forma, foram quitados os seguintes valores para o contrato referenciado:
Fase de Construção: O valor total pago na fase de obras é de R$ 5.133,19
Fase de Amortização: o valor pago na fase de amortização é de R$ 33.218,97."
Apresentou o "Demonstrativo de Débito SIACI" elaborado em 05 de outubro de 2023 (pag. 1239), o qual permite verificar que:
- Escritura Pública de Alienação Fiduciária ou Contrato nº 855553032677.1 foi celebrada em 25 de julho de 2014, com previsão de pagamento do financiamento imobiliário em 360 (trezentos e sessenta) parcelas mensais e consecutivas;
- valor original de cada parcela mensal do financiamento é de R$ 5.290,94;
- até 05 de outubro de 2023 havia 37 (trinta e sete) parcelas mensais do financiamento em atraso, compreendidas aquelas vencidas entre setembro de 2020 e setembro de 2023;
- em 05 de outubro de 2023 o valor total das parcelas mensais não pagas, considerados os acréscimos contratuais, era R$ 34.749,19;
- em 05 de outubro de 2023 o valor total das parcelas mensais então vincendas era R$ 105.501,35; e
- em 05 de outubro de 2023 o valor da soma das parcelas mensais então vencidas e vincendas era de R$ 140.459,43.

O r. despacho de pags. 1283/1286 decidiu: "(...) 2) Em observância aos critérios da decisão de f. 1195/1199, a Caixa Econômica Federal indicou que o valor pago para amortização do financiamento do imóvel é de R$ 33.218,97 (f. 1237), o que representa o valor da avaliação dos direitos do executado quanto ao imóvel objeto da matrícula nº 185.392 do 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo".

Em 04 de agosto de 2023 a Caixa Econômica Federal - CEF postulou "que seja deferido o levantamento de eventual saldo remanescente em favor da CEF, após a satisfação do crédito do Condomínio Autor".- pag. 1204.

Posse
Não é possível afirmar com certeza quem exerce a posse direta do imóvel atualmente.

Débitos de Condomínios
Trata-se de Execução de Título Extrajudicial de cotas condominiais e encargos devidos pelo apartamento nº 107 do bloco A do Condomínio Residencial Morada dos Pássaros desde maio de 2016 - fls. 01/04.
Em 23 de setembro de 2022 o condomínio informou que o valor executado era de R$ 60.893,99 (pags. 1090/segs).

Débitos de IPTU
Certidão Conjunta de Débitos de Tributos Imobiliários emitida em 19 de setembro de 2024 aponta inexistências de dívidas de IPTU. Imóvel sem valor a pagar para o IPTU de 2024.

Avaliação do Imóvel
Valor Original: R$ 216.000,00 em novembro de 2018.

Para mais informações faça o download dos anexos disponíveis na aba DOCUMENTOS.

Documentos

Localização

Rua Luís Mateus, 2420 - Vila Cosmopolita São Paulo - SP

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