COMPRAR
O Leilão
Comprar uma propriedade em leilão conduzido e administrado pela Casa Reis Leilões - CRL é mais simples do que muitas pessoas acreditam. É uma forma eficiente de negociação que visa obter o melhor custo-benefício para ambas as partes envolvidas na comercialização de um imóvel. E com segurança para o comprador, que tem a posse de todos os documentos antecipadamente.
Este modelo de negócios é reconhecido em muitos países do mundo, onde é valorizado por sua principal característica: ser uma estratégia eficiente de mensuração do valor adequado do imóvel. Portanto, a maneira ideal para se obter o real valor de mercado para toda categoria de propriedade, inclusive as que tem diferenciais ou características específicas.
Vantagens
O leilão realizado pela CRL conta com a segurança do parecer jurídico e status legal do imóvel antes mesmo da realização do leilão. O comprador está livre de surpresas, como pendências jurídicas e financeiras que muitas vezes aparecem depois da assinatura e pagamento do sinal em uma venda direta.
Não se pode esquecer da transparência que o leilão proporciona. O imóvel tem no leilão as suas características e qualidades evidenciadas para qualquer interessado, sem a necessidade de intermediários. E no leilão, diferente de outras modalidades de compra, o comprador sabe exatamente as ofertas reais feitas no imóvel em questão.
Como funciona
O leilão é o sistema de venda que assegura a efetivação do negócio com prazos definidos e valores atraentes, seja para o investidor ou para o comprador final.
A CRL atua há quase 70 anos no mercado de leilão e entende como ninguém a importância da transparência necessária neste processo. O leilão é uma forma de efetivar a compra com segurança, e envolve duas partes realmente interessadas no negócio, com o suporte de uma empresa especializada.
Todos os imóveis comercializados pela CRL são acompanhados de documentação completa, além de um parecer jurídico sobre o vendedor e o status legal do imóvel. Existência de habite-se, pendências jurídicas envolvendo o imóvel, situações de espólio ou arresto em vias ou possibilidade de ocorrer, pendências financeiras de proprietário que venham a atingir o imóvel, débitos de taxas ou serviços públicos, ou seja, todo e qualquer ônus ou impeditivo que venha a recair sobre a propriedade constará do parecer elaborado pela equipe da CRL.
Este é um dos diferenciais da CRL, a primeira casa de leilões no Brasil a oferecer este serviço, sem custo, como parte de seu trabalho - o que tem sido um fator decisivo para os compradores decidirem realizar seus negócios conosco.
Compare a arrematação em leilão com a compra direta
para visualizar a tabela completa
| Leilão CRL | Compra | |
|---|---|---|
| Valor | Quando o leilão termina, o maior valor ofertado é o vencedor. Não há mais negociação entre os interessados e o comprador tem certeza da compra com a CRL. | Outros interessados fazem contrapropostas e renegociam o preço, que pode até mesmo mudar no período entre a oferta e a assinatura da escritura. |
| Prazo | Com a CRL, o comprador sabe exatamente quando a venda vai acontecer, o que facilita o planejamento de suas finanças. E também conhece a data em que receberá o imóvel, uma grande vantagem para o comprador final. | O comprador não sabe quando conseguirá fazer a compra de um imóvel, e muitas vezes perde investimentos. O comprador final não consegue planejar a posse, eventuais reformas e a mudança para o imóvel. |
| Segurança | Segurança de negócio efetivado com o depósito do sinal imediato e o complemento no prazo e forma previamente divulgados pela CRL. | Proprietário deve aguardar a assinatura do contrato, aguardar entrega e análise de certidões e documentos, o que o deixa exposto a novas ofertas e negociações, ou até à desistência do vendedor. |
| Rapidez na conclusão do negócio | Conclusão do negócio com assinatura de escritura em 2 a 3 dias úteis do fechamento do leilão, já que todos os documentos e certidões foram antes fornecidos por CRL e analisados. | Entre a assinatura do contrato e a conclusão do negócio, o proprietário deve aguardar no mínimo trinta dias até que toda a documentação seja obtida e aprovada, isto se não houver pendências. |
| Tranquilidade | Todos os documentos e certidões, assim como um parecer legal do imóvel de lavra de CRL, estão disponíveis ao comprador antes do início do leilão. | A documentação só é providenciada após a assinatura da proposta e do pagamento do sinal. Qualquer pendência jurídica só vai ser descoberta depois disso, ou até mesmo após a concretização da compra. |
| Visitas organizadas | Você sabe antecipadamente quando poderá visitar o imóvel e marcar a hora de acordo com sua agenda, diretamente na página do leilão em CRL. | O comprador fica sujeito aos horários e agenda de corretores e do proprietário, com marcações de última hora, além do tempo perdido em visitas não efetivadas. |
Prepare-se para arrematar o seu imóvel em leilão
Comprar um imóvel em leilão de CRL deve ser uma tarefa simples, rápida e livre de preocupações. Para isso, a CRL vai lhe ajudar com alguns conselhos que tornarão o processo o mais fácil possível.
O primeiro passo é fazer seu cadastro no site da CRL. Com ele, você terá login e senha para acesso ao site e para efetivar ofertas.
Em seguida, busque um imóvel que lhe interesse em nosso catálogo de propriedades, conheça o imóvel em um dos dias pré-agendados para visitação na página do imóvel.
Antes de qualquer oferta, você deve saber:
• Contrato de prestação de serviços da CRL: ao efetuar um lance, você está confirmando que conhece as condições de oferta, leilão e de arrematação; que conhece o teor do respectivo edital de leilão; que analisou as certidões e os documentos disponíveis em CRL; que receberá a propriedade arrematada no estado em que se encontra; que leu e concordou com as cláusulas do contrato; e que está de acordo com os termos e condições do leilão em questão. Portanto, realize o download do contrato exemplo e busque aconselhamento com advogado inscrito na OAB e de sua confiança, para que fique seguro quanto aos seus direitos e obrigações.
• Transparência quanto ao estado do imóvel: todos os detalhes e características da propriedade, inclusive fotos e dados técnicos, estão descritos em nosso website. Tanto o vendedor quanto a CRL foram extremamente cuidadosos ao descrever o imóvel, oferecendo dados e informações para que o comprador faça sua proposta com total segurança e confiabilidade no leilão da CRL. Todas as propriedades vendidas em leilão são comercializadas no estado em que se encontram. Ao fazer sua proposta, o comprador está ciente e de acordo com todas as informações.
• Pagamento do lance: imediatamente após o fechamento do leilão, o vencedor deve fazer o depósito do valor de garantia, equivalente a 30% (trinta por cento) do valor do lance, salvo previsão em contrário no edital de leilão, não reembolsável em caso de desistência.
• Contrato: o negócio não é transferível e o nome do comprador que efetuar o lance não poderá ser alterado em nenhum momento. Os contratantes não podem transferir direitos ou obrigações, tampouco serem representados por terceiros independente do vínculo legal, salvo em caso de procurador com documento legal, específico e público.
• Aprovação: em casos onde o lance esteja abaixo do valor mínimo de venda, mas acima do valor de reserva, ele aparecerá no fechamento do leilão como oferta condicionada a aceite do vendedor. Neste caso, o vendedor recebe a informação quanto à melhor oferta abaixo do valor de reserva e emite aceite ou negativa. A maioria das aprovações é realizada no prazo máximo de 48 (quarenta e oito) horas e o arrematante/comprador é notificado pela CRL imediatamente.
• Pagamento: o comprador deverá efetuar o pagamento em até 24 horas do fechamento do leilão, seja no modelo presencial ou on-line, conforme regras claramente estipuladas e antes divulgadas. Não há prorrogação ou contingência em virtude de financiamento ou inspeção ou outra situação excepcional. Desta forma, é importante que o comprador esteja seguro da disponibilidade financeira do valor integral acrescido dos honorários/comissão do leiloeiro oficial, ou com carta de crédito / liberação de financiamento pré-aprovada antes de efetuar o lance.
• Custos de registro: além do preço da arrematação e a comissão do leiloeiro oficial, as despesas com a transferência da propriedade (se imóvel, ITBI e emolumentos) e a efetiva imissão na posse do bem correm por conta do arrematante.
• Honorários / Comissão do leiloeiro oficial: o comprador pagará para CRL, no ato e dia da arrematação, honorários e comissão equivalentes a 5% (cinco por cento) do valor do preço total de arrematação, por meio do cheque nominal, TED em conta corrente do leiloeiro ou recolhimento de boleto bancário que será enviado pela CRL.
Depoimentos de quem já fechou negócios conosco
"Sempre tivemos curiosidade em conhecer como funcionava o mundo dos leilões.
Habitualmente olhávamos na mídia as inúmeras oportunidades, mas não tínhamos coragem de colocar um lance sequer pela nossa total falta de conhecimento e consequentemente insegurança.
Embora atrativos, tudo era muito complicado, incerto, perigoso juridicamente para nós, pois éramos neófitos no assunto. O método "tradicional" nos parecia sempre mais fácil, até encontrarmos uma oportunidade que nos interessava muito e que estava sob a responsabilidade da CRL.
Fomos então conhecer a CRL, capitaneada pelos irmãos Dr. Roberto e Dr. Eduardo Reis, que nos receberam de braços abertos. Graças aos longos anos de tradição da casa, larga experiência, além da transparência e seriedade na condução do processo como um todo, nos sentimos seguros em participar do leilão e arrematar o lote. Eles também nos auxiliaram em todo processo pós arrematação.
Conseguimos viabilizar duas outras oportunidades, devido ao apoio e experiência de toda equipe da Casa Reis Leilões, além das fantásticas, preparadas e ilibadas pessoas que são.
Quando hoje buscamos novas oportunidades e antes de darmos qualquer "lance", sempre consultamos a CRL, responsável pelo nosso ingresso neste fantástico mundo dos leilões! "
Silvana Mazza e Francisco Mazza, empresários”
Depoimentos de quem já fechou negócios conosco
"Medo. Esse era o principal empecilho para que eu concretizasse a compra de um apartamento em leilão. Ficava insegura em comprar um imóvel em leilão justamente por estar envolvido em problemas.
Fiquei alguns anos procurando apartamento nas regiões que me interessavam até que encontrei o apartamento exatamente onde eu queria sendo leiloado via Casa Reis Leilões. Procurei a empresa, que fez o levantamento detalhado de problemas do apartamento e uma avaliação muito cuidadosa e realista de todo o montante que eu gastaria para ter o apartamento quitado e em meu nome.
Depois desse trabalho de consultoria, finalmente me senti segura para participar do leilão e realizar a compra. Todo o processo para que eu finalmente pegasse as chaves levou alguns meses e o custo-benefício da compra foi incrível pra mim. Hoje tenho um apartamento de ótima qualidade, bem localizado e muito maior do que eu imaginava comprar.
Recomendo fortemente os serviços da Casa Reis Leilões.
A empresa me proporcionou a compra de um imóvel que eu jamais teria condições de adquirir a preços de mercado, num processo seguro e sem sobressaltos. Valeu muito a pena!!"
Eva Rodrigues, jornalista"
Depoimentos de quem já fechou negócios conosco
"Sou advogado e já arrematei mais de cem imóveis em São Paulo nos últimos 11 anos. Vários deles comprei pela Casa Reis, tanto no tempo em que as hastas eram realizadas no átrio do Fórum, quando nos tempos de leilão eletrônico pela internet.
O que me motiva a arrematar pela Casa Reis são a segurança, competência, seriedade e o atendimento.
Eles tomam cuidados extremos com detalhes do processo, a publicidade exigida pela lei, além dos intimações extras das partes envolvidas.
Rafael Vaccari Tavares, advogado OAB/SP 158.809
Depoimentos de quem já fechou negócios conosco
"Faz muito tempo que a Casa Reis Leilões atua neste segmento. A experiência e dedicação dos profissionais me passou muita confiança do início ao fim do processo de arremate do imóvel. Agradeço e parabenizo todos os funcionários da empresa pelo excelente serviço prestado."
Eduardo Barbi, engenheiro"
Perguntas para o comprador
Comprar em leilão oferece inúmeras vantagens que muitos desconhecem, como a perspectiva de ganho real na compra do item; saber exatamente quando terá a posse do que adquiriu; e aproveitar a oportunidade que surge para fazer bons negócios.
Sem falar na satisfação de poder vencer uma disputa e, depois descobrir que o negócio era muito mais vantajoso do que imaginava.
Se você se encaixa nestas situações e deseja participar de leilões de imóveis promovidos pela CRL, responda ao quiz. E descubra se você está pronto para arrematar em leilões com a Casa Reis Leilões, se prefere conhecer melhor a CRL ou se ainda precisa estudar um pouco mais sobre os leilões.